додому В регіоні “Старі та нові схеми”: в Рівнераді обговорять ряд земельних питань

“Старі та нові схеми”: в Рівнераді обговорять ряд земельних питань

1105
ЖК
ЖК "Театральний" і Бункер Еріка Коха - земельні ділянки під цими будинками стали предметом обговорення міських депутатів

Схеми та хитрощі підприємців Рівного – звичні явища для мирного часу. В перші місяці війни ми про них встигли забути. Разом з тим, політичне та економічне життя в Рівному поступово налагоджується: депутати готуються до сесій, а підприємці шукають способи, щоб заробити. Звісно, у важкий воєнний час важливо, щоб підприємці працювали та сплачували податки, наповнюючи бюджет. Але є і ті, які вважають себе винятковими та готові позбавити громаду коштів.

Із 46-ти питань, які розглянула постійна комісія Рівнеради з питань економічного розвитку, промисловості, інвестицій, підтримки підприємництва та регуляторної політики, ми обрали декілька найбільш цікавих.

Фабрика “Рівненчанка” і ЖК “Театральний”

Фабрика “Рівненчанка” – та сама фірма, яка у 2007 році орендувала землю в центрі міста, що згодом на ній звели ЖК “Театральний”. Тепер, коли всі квартири продані, “Рівненчанка” не хоче сплачувати за оренду, при цьому навіть не поспішає сплачувати борги перед містом, який січні склав 145 932,64 грн.

У членів комісії це питання викликало обурення. За словами депутатів, фірма мусить виконати договір в повному обсязі. Керівник управління земельних відносин Сергій Таргоній заявив на засіданні комісії, що наразі місто звернулося до суду, щоб стягнути заборгованість з ТДВ “Фабрика “Рівненчанка”.

Засідання комісії
Засідання комісії

Є заборгованість – 145 тисяч Ми на них подали позов щодо стягнення заборгованості, – сказав на засіданні комісії Сергій Таргоній.

На думку членів комісії, голосувати за таке питання наразі неможна – це зашкодить місту, а бюджет недоотримає значну суму коштів.

Зараз, в умовах війни, не можна приймати подібні рішення. Ми зобов’язані набагато серйозніше ставитися до втрат коштів міського бюджету. Якщо місто відмовляється від плати за землю шляхом розірвання, то ми всі чудово розуміємо, що питання укладання нового договору буде проблематичним, тому що вони (власники житла – авт.) виходять за межі ділянки, які орендувала “Рівненчанка”. До цієї території входять і самозайняті землі. Тому питання буде довготривалим. І зараз розірвати договір, щоб за землю взагалі ніхто не платив, – це взагалі не по-господарськи, це неприпустимо. Місто і громада не повинні втрачати кошти. Вони ж (мова про забудовника – авт.) якось продали приміщення і отримали за це кошти. Вони ж якось розраховували, що мають оплачувати оренду, – говорить членкиня комісії, депутатка Олена Хотенко.

Варто зауважити, що комісія з питань архітектури, будівництва та землевпорядкування напередодні “дала добро” на розірвання договору при умові сплати боргів

Нагадаємо, у 2007 році в Рівному землю площею 3836 квадратних метрів в історичному центрі міста взяло в оренду ТДВ “Фабрика “Рівненчанка” – під багатоповерхову забудову. В ході будівництва ЖК “Театральний” на забудовники захопили територію, що виходить з межі ділянки. Зведення будівлі проінвестував місцевий підприємець Сергій Качановський.

Забудовник Сергій Качановський
Забудовник Сергій Качановський та ЖК “Театральний”. Колаж – Рівне Вечірнє

Скільки заробили на будівництві ЖК Театральний

Ми приблизно порахували, скільки заробили на будівництві ЖК “Театральний”: вартість “метра” житла у квітні 2020 року, як писала Четверта влада, складала 20350 грн. Собівартість будівництва одного “метра” для Рівненщини, за даними Мінрегіонбуду, в той період склав 12728 грн. Заробіток на одному квадратному метрі – близько 7622 грн.

Всього житлових квартир на поверхах з 2-го по 11-й цілих 187, всі вони – продані, а їх загальна площа – понад 11250 метрів квадратних.

Рахуємо, скільки могли заробити на будівництві: 11250*7622 – це сума в понад 85 мільйонів гривень. За ці гроші можна було б орендувати цю земельну ділянку, щонайменше, 300 років. Звісно, про реальний заробіток на цьому будівництві рівняни навряд чи коли-небудь дізнаються.

Зауважимо, що оренда плата за згадану ділянку наразі складає близько 275 тисяч гривень, які щороку не доотримуватиме міський бюджет, якщо рада погодиться припинити договір. І, звісно, частина цієї суми ще може потрапити до міського бюджету у вигляді земельного податку, якщо землю отримає в постійне користування, наприклад, відповідне ОСББ.

ФОП Шабалін та “Бункер Коха”

Ще одне питання, яке розглядатимуть невдовзі депутати Рівнеради, – оренда земельної ділянки біля Краєзнавчого музею по вулиця Драгоманова, 23. Адресу, щоправда, мали змінити – ще у червні 2020 року в управлінні містобудування та архітектури було видано наказ про зміну номера будинку на 19-а.

"Бункер Коха", місто Рівне, Драгоманова, 19-а
“Бункер Коха”, місто Рівне, Драгоманова, 19-а

На ділянці площею 823 квадратні метри знаходиться так званий Бункер Коха, який упродовж багатьох років переходив із рук в руки. Попри це ні “музею тоталітаризму”, ні іншої туристичної принади там досі немає. Будівля знаходиться в оренді у місцевого підприємця Сергія Шабаліна. На засідання комісії сам він не прийшов, а розглянутий проєкт рішення передбачає оренду земельної ділянки. Одна з причин, чому знадобилося орендувати земельну ділянку, яку озвучили на комісії, – нібито необхідність відкачати воду із затоплених приміщень, які знаходяться на нижніх рівнях будівлі. Як оренда землі допоможе при цьому підприємцю – пояснень депутати не отримали.

В підсумку, комісія дійшла висновку, що для вирішення питання, яке уже не вперше (починаючи з 2017 року) виноситься на розгляд ради, потрібно нарешті провести виїзне засідання по Шабаліну, яке планували зробити уже кілька разів. До цього розгляд питання відклали, а на виїзне засідання комісії вирішили запросити представника управління комунальною власністю та самого підприємця.

Цікаво, що на момент початку засідання комісії, відповідний проєкт рішення навіть не був опублікований на новому сайті Рівнеради, проте його вдалося завантажити зі старого сайту.

Розірвання договору з НЕФКО

Про скасування кредиту НЕФКО, через який передбачалося фінансування та реалізація проектів зеленого росту, зокрема енергоефективності в Рівному. Північна екологічна фінансова корпорація в односторонньому порядку припиняє виконання договору. Причина – війна росії проти України.

За словами доповідачів з цього питання, прямих втрат від припинення реалізації договору місто не зазнає. З одного боку місто втрачає грантові кошти на енергоефективні проєкти. З іншого – ці кошти на більш пільгових умовах можуть будуть спрямовані на післявоєнну відбудову країни.

Нова очільниця ЦНАПу

Питання щодо зміни переліку послуг, які надає ЦНАП, саме по собі, було більш технічним – переважно мова про зміну найменувань послуг.

Цікаво тут те, проєкт був розроблений тепер уже колишньою очільницею ЦНАПу – Наталією Майоровою. Доповідала ж на засіданні комісії Наталія Хомич, яку міський голова Олександр Третяк поновив на посаді після того, як програв суд щодо неправомірності її звільнення.

Будівля на Міцкевича, 10

Стара будівля на Міцкевича, 10, через дорогу від Кінопалацу "Україна". Скріншот Google Maps
Стара будівля на Міцкевича, 10, через дорогу від Кінопалацу “Україна”. Скріншот Google Maps

На сайті Рівнеради опубліковано відразу два проєкти рішень з цього питання: одне – щодо оренди, інше – щодо передачі в постійне користування. Мова тут про дві суміжні ділянки, межа між якими ділить навпіл старовинну будівлю в самому центрі міста. В той же час одна з ділянок, яку хочуть орендувати, виходить через вузький тротуар просто на вулицю Міцкевича.

На розгляд комісії з питань економічного розвитку, промисловості, інвестицій, підтримки підприємництва та регуляторної політики спочатку винесли тільки одне з цих питань – Про надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення ділянки у спільну часткову власність шляхом викупу. Друге питання депутати самостійно включили до порядку денного і запропонували підтримати його зі змінами, зменшивши розмір земельної ділянки до меж будинку.

Кіоски в районі автовокзалу

Цілих дві ділянки площею по 19 метрів квадратних хотів отримати в оренду такий собі Олександр Косарєв. Мова про землю під двома кіосками, які належать Косарєву, просто на зупинці громадського транспорту в районі Автовокзалу на Київській, 77-а, – зупинка зі сторони Сільпо.

Кіоски на зупинці біля автовокзалу
Кіоски на зупинці біля автовокзалу, Київська 77-а. Скріншот Google Maps

Депутати рекомендували відмовити Косарєву. Як коротко пояснила депутатка Анастасія Кулакевич, щоб там “не з’явилося ще одне Сільпо”, говорячи, ймовірно, про плани власника кіосків збудувати там щось на кшталт сумнозвісної “Третякової галереї”.

Інші питання

Депутати комісії також обговорили можливість продовження оренди землі під кіосками “ОГОпрес” та “ОГО” (11 ділянок в різних куточках міста).

Продовження оренди кількох ділянок на ринку “Дикий” депутати підтримали. Більш детально обговорили організацію дорожнього руху та парковки – тут мова йшла про проблемний проїзд уздовж залізничної колії, який часто захаращений автомобілями, але депутати дійшли висновку, що за дотриманням правил паркування та проїзду мають слідкувати уповноважені органи.

Ряд питань стосувався зміни цільового призначення земельних ділянок, як правило, під “будівництво та обслуговування
будівель торгівлі”, та продовження договорів оренди на новий строк – результати були різними. Щодо руху окремих питань цікаво буде поспостерігати на засіданні Рівнеради.

Деталі засідання дивіться у відеотрансляції: